Bien débuter en location courte durée en 2025 : Guide et conseils pratiques

La location courte durée, notamment via Airbnb, Booking ou Abritel, peut être une excellente source de revenus. Mais avec les nouvelles réglementations en vigueur en 2025, il est important de bien s’informer avant de se lancer. Chez Alpes Prestige, nous vous accompagnons dans la gestion de vos locations saisonnières pour vous assurer tranquillité et rentabilité.

Dans cet article, nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir pour démarrer une location courte durée dans les meilleures conditions, en respectant les règles et en maximisant vos revenus.

Les nouvelles règles Airbnb et location courte durée en 2025

1. Une durée de location limitée

Depuis 2025, certaines villes peuvent réduire la durée maximale de location d’une résidence principale de 120 jours à 90 jours par an. Avant de vous lancer, renseignez-vous auprès de votre mairie pour savoir si cette restriction s’applique à votre secteur.

2. Un contrôle renforcé en copropriété

Si vous louez un bien en immeuble, sachez que les copropriétés ont désormais plus de pouvoir pour interdire ou encadrer la location de courte durée. Il est essentiel de vérifier votre règlement de copropriété avant de commencer.

3. Une fiscalité moins avantageuse

Les avantages fiscaux du régime micro-BIC sont moins attractifs en 2025. L’abattement passe de 50% à 30% pour les locations non classées, et le plafond de revenus éligible est abaissé à 15 000€ (contre 77 700€ auparavant). Il peut être intéressant de passer au régime réel pour mieux optimiser votre fiscalité.

4. Un DPE obligatoire pour louer

Tous les logements en location courte durée doivent désormais disposer d’un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à jour. Ce document, qui informe sur la consommation énergétique du logement, devient un critère essentiel pour attirer des locataires soucieux de l’environnement.

Les étapes pour bien débuter votre location saisonnière

1. Vérifier les règles locales

Avant de vous lancer, prenez le temps de vous renseigner sur les obligations spécifiques de votre commune (déclaration en mairie, durée maximale, taxe de séjour, etc.).

2. Déclarer votre meublé de tourisme

Dans certaines villes, vous devez obtenir un numéro d’enregistrement avant de publier votre annonce sur Airbnb ou d’autres plateformes. Cette démarche se fait généralement sur le site de votre mairie.

3. Préparer votre logement pour les voyageurs

Un logement bien équipé et bien décoré attire plus de locataires et permet de recevoir de meilleurs avis. Pensez à :

✅ Une décoration soignée et un logement chaleureux

✅ Des équipements indispensables (WiFi, linge de lit, cuisine équipée)

✅ Un ménage impeccable entre chaque réservation

4. Créer une annonce attractive

Prenez le temps de soigner votre annonce avec des photos de qualité et une description engageante. Mettez en avant les atouts de votre logement et précisez les équipements et services inclus.

5. Gérer les réservations et les locataires

Un bon service client est essentiel en location courte durée. Répondez rapidement aux messages, soyez disponible pour vos voyageurs et offrez une expérience 5 étoiles pour maximiser les avis positifs.

6. Confier la gestion à des experts

Vous manquez de temps pour tout gérer ? Alpes Prestige s’occupe de l’accueil des voyageurs, du ménage, de l’entretien et de l’optimisation de vos annonces pour que vous puissiez louer en toute sérénité.

Nos conseils pour booster vos revenus en 2025

✅ Adaptez vos tarifs : Ajustez vos prix en fonction de la saison et des événements locaux pour maximiser votre rentabilité.

✅ Mettez en avant votre logement : Soignez vos photos et ajoutez des services comme un panier d’accueil ou un guide touristique personnalisé.

✅ Soyez réactif et professionnel : Une bonne communication avec vos locataires améliore les avis et donc votre visibilité sur Airbnb.

✅ Utilisez une conciergerie : Confier la gestion de votre location à une conciergerie comme Alpes Prestige vous permet d’avoir plus de réservations sans les contraintes.

Lancez-vous dès aujourd’hui avec Alpes Prestige !

Vous souhaitez rentabiliser votre bien sans stress ? Alpes Prestige s’occupe de tout pour vous : gestion des réservations, accueil des voyageurs, ménage, entretien… Profitez d’une gestion professionnelle et optimisée pour maximiser vos revenus !