🏠 Nouveau règlement des meublés à Annecy : la faille légale pour continuer à louer en courte durée

Depuis le 1er juin 2025, un nouveau règlement municipal est entré en vigueur à Annecy, bouleversant l’activité de centaines de propriétaires qui louaient leurs biens sur Airbnb, Booking ou Abritel.

Si vous êtes propriétaire de plusieurs meublés, cette nouvelle loi vous concerne directement. Mais bonne nouvelle : il existe des solutions légales pour continuer la location en courte durée.

📌 Rappel du nouveau règlement à Annecy

Voici les grandes lignes :

• Il est désormais interdit de louer une résidence secondaire en courte durée sans compensation.

• La location touristique est limitée à 120 jours/an pour une résidence principale.

• Pour les multipropriétaires, il faut :

  
  

  • soit transformer le bien en logement permanent,

  • soit payer une compensation importante (souvent impossible en pratique),

  • soit ne plus louer du tout en courte durée.

  
  

Résultat : certains propriétaires ne peuvent plus couvrir leur crédit, ni rentabiliser leur investissement.

🚪 La faille légale : passer en activité professionnelle

💡 Ce que beaucoup ne savent pas, c’est qu’il existe un cadre légal encore accessible : celui du meublé touristique à usage professionnel.

✅ 1. Loueur Meublé Professionnel (LMP) ou via une SCI

En créant une société (SCI, SARL, SAS…) ou en basculant votre statut fiscal en Loueur Meublé Professionnel (LMP), vous pouvez :

• Déclarer votre activité à la mairie et à l’INSEE

• Obtenir un changement d’usage à titre professionnel

• Continuer légalement la location courte durée toute l’année

• Déduire vos charges, amortissements, travaux, etc.

📢 C’est une solution 100% légale, reconnue et déjà utilisée par les conciergeries haut de gamme.

✅ 2. Transformer un bien en hébergement touristique commercial

Autre alternative : obtenir un changement d’usage définitif en hébergement hôtelier ou touristique.

Cela concerne :

• Les locaux commerciaux transformables

• Certains logements situés dans des zones non résidentielles

• Les biens neufs déclarés dès le départ comme hébergements

🎯 Une fois ce changement obtenu, vous êtes hors quota de compensation et vous pouvez louer à l’année en courte durée, sans limite.

🤝 Alpes Prestige vous accompagne

Chez Alpes Prestige, nous ne faisons pas que du ménage ou des check-in :

Nous vous accompagnons dans la transition légale de votre activité, étape par étape :

• Analyse gratuite de votre situation

• Conseils sur le meilleur montage (SCI, LMP…)

• Aide à la déclaration en mairie / autorisations

• Mise en place d’une gestion locative clé en main

• Optimisation de vos séjours avec des services haut de gamme

🎯 Conclusion

➡️ Le cadre change, mais la location courte durée n’est pas morte.

Elle devient simplement réservée à ceux qui s’adaptent et qui professionnalisent leur gestion.

Si vous refusez de louer à l’année, nous avons des solutions concrètes pour vous.

👉 Contactez-nous pour une étude personnalisée.

📞 06 17 02 03 89 – ✉️ alpesprestige.contact@gmail.com